Ventes comparables vérifiées pour les experts en évaluation commerciale.
Ventes comparables issues des registres fonciers aux États-Unis et au Canada. Adresse de la propriété, catégorie d'actif, date de vente et identifiants acheteur et vendeur sur chaque transaction enregistrée. Permis de construction et activité de démolition par marché et trimestre.
Couvrant les bureaux, l'industriel, le multilogement, le commerce de détail, l'usage mixte et les terrains.
Utilisé par des professionnels de l'immobilier au sein de firmes partout au Canada et aux États-Unis.
Ventes comparables extraites des registres fonciers
Extraites des registres. Pas soumises par des courtiers.
Comparables de Ventes
Transferts de propriété confirmés, extraits directement des registres publics aux États-Unis et au Canada. Chaque fiche comprend l'adresse, la catégorie d'actif, la date de vente et les identifiants de l'acheteur et du vendeur. Couvre les six catégories d'actifs.
Mise à jour variable · 6 catégories d'actifs
PermisPermis de Construction
Permis de Construction et permis de démolition organisés par marché et par trimestre. Utile pour l'analyse de la valeur maximale et optimale, les ajustements d'état et la compréhension de la direction du quartier avant que les changements apparaissent dans les prix de transaction.
Par marché · Par trimestre
CatalogueCatalogue d'intelligence
Des ensembles de signaux prédéfinis, filtrables par type de signal, région, période et catégorie d'actif. Acheteurs actifs, vendeurs actifs, Propriétés en Difficulté et Propriétaires de Longue Durée.
Filtrable · En libre-service
Une seule recherche au lieu de mille juridictions
Les données immobilières commerciales à travers les États-Unis et le Canada sont dispersées dans des milliers de systèmes de comtés, municipaux, d'États et de provinces. Chaque juridiction gère son propre registre avec son propre portail, son propre format de données et ses propres règles d'accès.
Une demi-journée de requêtes dans les registres.
Plusieurs recherches séparées. Plusieurs systèmes. Un chiffrier pour réconcilier des résultats qui n'ont jamais été conçus pour être comparés. Pour une évaluation de portefeuille dans plusieurs marchés, la collecte de données seule consomme une demi-journée.
Une connexion. Une recherche. Un format.
VIREC normalise les données de transactions extraites des registres dans un format cohérent unique. Ventes comparables vérifiées retournées en un seul endroit. Chaque dossier extrait des registres fonciers officiels.
Posez une question. Obtenez une réponse documentée.
La Recherche IA est un moteur de requête en langage naturel conçu pour la recherche immobilière commerciale. Posez une question en langage courant. Obtenez une réponse documentée combinant la base de données interne de VIREC avec l'intelligence web en temps réel.
Requêtes que des experts en évaluation utilisent aujourd'hui
Chaque réponse cite ses sources, pour retracer les données jusqu'à leur origine avant de les citer dans un rapport. Comparables pour l'approche par comparaison directe, données locatives pour l'approche par le revenu, détails de propriété pour la recherche d'entité : la Recherche IA gère la requête.
Des données pour chaque approche d'évaluation.
Approche par comparaison, par le revenu ou par le coût : VIREC a le signal sous-jacent.
Obtenez des comparables vérifiés, filtrés selon votre mandat.
Ventes comparables vérifiées, filtrées par catégorie d'actif, marché et période. Chaque fiche est un transfert confirmé au registre public, avec les dates de vente et les identifiants de propriétaire des deux côtés de la transaction.
Recherchez les taux de location, les taux de capitalisation et les tendances d'inoccupation.
Tapez une question en langage courant dans la Recherche IA. Les réponses combinent les données immobilières de VIREC avec l'intelligence de marché en direct provenant du web. Pas de filtres à configurer : une question, une réponse documentée.
Voyez ce qui est construit, rénové ou démoli.
Permis de construction et activité de démolition par quartier et par trimestre. Repérez les tendances de construction avant qu'elles influencent vos conclusions d'évaluation.
Tracez la propriété à travers les marchés et les périodes.
Identifiants de propriétaire de l'acheteur et du vendeur sur chaque transaction enregistrée. Appuyez la diligence raisonnable et le conseil client avec une chaîne de titre claire et une référence croisée de portefeuille.
Des ensembles de signaux prédéfinis, ou construisez le vôtre.
Acheteurs actifs, vendeurs actifs, Propriétés en Difficulté, Propriétaires de Longue Durée par région et catégorie d'actif. Ou utilisez l'Explorateur de Propriétés quand votre mandat nécessite quelque chose de personnalisé.
Questions que les experts en évaluation posent sur VIREC
Des réponses directes. Sans petits caractères.
VIREC source les ventes comparables à partir des registres fonciers aux États-Unis et au Canada. Chaque dossier est un transfert de propriété confirmé avec l'adresse de la propriété, la catégorie d'actif, la date de vente et les identifiants d'acheteur et de vendeur. Les dossiers sont régulièrement mis à jour à partir des sources des registres fonciers de comté, d'État et provinciaux.
Oui. Vous pouvez filtrer les ventes comparables par catégorie d'actif (bureaux, industriel, multilogement, commerce de détail, usage mixte et terrains), par marché et par période. Vous pouvez aussi saisir dans la Recherche IA une requête en langage courant comme « taux de capitalisation pour les propriétés industrielles à Dallas-Fort Worth » et obtenir une réponse documentée.
Oui. La Recherche IA répond aux questions en langage naturel sur les loyers, les taux de capitalisation et les conditions du marché en combinant la base de données interne de VIREC avec l'intelligence web en temps réel. Saisissez « taux de capitalisation pour les propriétés industrielles à Dallas-Fort Worth » et obtenez une réponse documentée avec les sources.
VIREC commence gratuitement. Discover comprend la Recherche IA et la recherche cartographique de l'Explorateur de Propriétés, sans carte de crédit. Pro est à 49 $ par siège par mois (USD), ou 500 $ par siège par année. La tarification Enterprise est sur mesure et comprend l'accès API et au serveur MCP, SSO/SAML, une intégration dédiée et l'enrichissement de comptes.
VIREC couvre les données d'immeubles commerciaux aux États-Unis et au Canada, issues des registres fonciers. Toutes les données sont accessibles sur une seule plateforme. Si votre marché a des besoins de couverture précis, l'offre Enterprise inclut le sourcing de données personnalisé pour combler les lacunes géographiques ou par catégorie d'actif.
Les bases de comparables des courtiers dépendent de l'information que les courtiers soumettent après coup. VIREC tire les transactions directement des registres fonciers : chaque vente comparable est un transfert de propriété confirmé au registre public. Vous obtenez aussi les données de permis de construction, une recherche en langage courant avec réponses citées et des ensembles de signaux prédéfinis, le tout sur une seule plateforme.
Commencez avec VIREC gratuitement.
Gratuit dès le départ. Sans carte de crédit. Sans appel de vente. Créez votre compte en moins d'une minute et lancez votre première recherche aujourd'hui.