Run every scenario. Always free.

Oui. Chaque calcul s'exécute au complet sans compte, sans courriel et sans carte de crédit. Le résultat complet s'affiche pour un visiteur anonyme. Un compte gratuit ajoute la sauvegarde : les scénarios des calculatrices sensibles aux taux se réévaluent automatiquement quand les taux publiés bougent.

Oui. Choisissez le Canada et les versements utilisent la capitalisation semestrielle, l'abordabilité applique le taux de qualification, et l'outil de refinancement traite le renouvellement comme une décision distincte. Sur un terme brisé, les deux règles de pénalité, trois mois d'intérêts et le différentiel de taux d'intérêt, sont calculées et celle qui s'applique est nommée.

Le renouvellement survient à la fin d'un terme canadien : vous signez un nouveau taux sans pénalité de remboursement anticipé et payez seulement des frais de transaction. Le refinancement brise le terme en cours et déclenche une pénalité. La calculatrice modélise les deux, plus l'option de ne rien faire, sur l'horizon que vous choisissez.

Oui. Elle résout dans toutes les directions. Entrez un taux de capitalisation cible et un revenu net d'exploitation pour obtenir une valeur, ou entrez la valeur et le revenu pour obtenir le taux. Les dépenses d'exploitation s'entrent en pourcentage ou en montant, selon ce que vous connaissez. N'importe quel champ peut être la réponse.

Une année stabilisée : revenus locatifs et autres revenus, vacance, dépenses d'exploitation détaillées et service de la dette, jusqu'au flux de trésorerie avant impôt. Les indicateurs d'investissement couvrent le coût total, le taux de capitalisation à l'entrée, le rendement sur coût et le rendement sur mise de fonds, plus le DSCR et le rendement de la dette contre des seuils que vous définissez.

Chaque chiffre par défaut ou dérivé porte une étiquette nommant son origine : données d'exemple, moyenne nationale publiée, estimation pour votre code postal, ou votre propre saisie. Les taux par défaut sont des moyennes nationales étiquetées, jamais présentés comme votre soumission. Votre prêteur fixe votre taux; la calculatrice le dit.

Partager le résultat écrit chaque hypothèse dans l'URL. Quiconque ouvre le lien arrive dans la même calculatrice, entièrement remplie avec votre modèle exact, sans compte requis d'un côté comme de l'autre. Un bouton de réinitialisation ramène l'outil à son état de départ en tout temps.

Les calculatrices fonctionnent sans compte, sans courriel, et rien ne quitte le navigateur. Un lien de partage porte les hypothèses dans l'URL elle-même, pas sur un serveur relié à vous. Sauvegarder un scénario pour qu'il suive le marché est un choix volontaire et exige un compte gratuit.